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    主題: 漢中男子將房屋租給朋友使用,被違建加蓋3層變9層難拆除

    • 相知相惜
    樓主回復
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    • 發表于:2020/11/28 10:00:48
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    ?因生意周轉向朋友借錢,抵押了自家房屋租給朋友經營酒店,怎料租用期間,朋友私自在原有6層基礎上違規加蓋3層,看著違規加蓋可能存在安全隱患,但房主宋先生只能干著急,因經濟糾紛,朋友占著房屋不退還。

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    房主

    房子租給朋友經營酒店竟被加蓋3層

    11月26日,宋先生介紹,2009年,他在洋縣洋州街道辦北環路蓋起了6層民房,連購買土地共計花費大概200萬元。2016年,他以房屋抵押貸款將房屋裝修成酒店,經營至2017年10月左右,因為做其他生意債務纏身,很多要賬的來酒店討債,導致酒店無法正常經營。

    “2017年12月,迫于還債壓力,我將房子以借款形式租給朋友曹某使用,租用兩年,這期間由曹某經繼續營酒店、自負盈虧,借款協議還寫明,以此酒店抵押租用給曹某,曹某給我借款150萬元。”宋先生說,“后來曹某并未給我這筆借款,我也一直在外邊打拼想翻身還賬,但從2019年10月開始,曹某在我原有房屋基礎上進行加蓋,準備擴大酒店經營規模。”

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    “11月份朋友告訴我才知道的,曹某在10月份就開始動工加蓋了,房屋在2019年11月30日租用期限就到了,他本應該將房屋還給我,但因為我們之間有些債務,他一直不愿意算清楚,于是打起了我房子的主意,開始加蓋占為己有。”

    宋先生介紹,發現曹某違規加蓋后,他們便向洋縣城管執法部門多次投訴。“后來城管部門介入,曾多次現場執法告知其屬于違規建設,甚至下達過違法建設告知書,但曹某還是偷偷摸摸將房子建起來了,還建了3層,今年2月份完工的。”

    內幕

    兩人之間有借貸抵押協議和經濟糾紛

    據宋先生提供的一份借款協議顯示,宋先生將妻子宋某名下位于北環路的自家房屋以借款協議形式抵押租給張某(實際使用人為曹某)使用,后者向宋先生借款150萬元,房屋使用年限為兩年,將作為酒店繼續經營,由張某自負盈虧,借款協議的中證人為曹某和林某。

    “按照協議,曹某就沒有給我借那150萬元,只是在我外出期間給了我2萬元,另外大概給我還賬60萬元,共計62萬元。”宋先生說,是曹某違約在先,他就沒按協議給自己借錢,我們之間確實有經濟糾紛,但他至今也不和自己算清楚,房子租用到期后占著不退還不說,還違規加蓋。”

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    宋先生介紹,自己曾在洋縣信合以該處房屋作為抵押借債200萬元用于生意周轉,借這筆錢也有曹某參與,其中一分部錢用于房屋改裝酒店,另一部分被劃走用作償還曹某逾期的洋縣信合貸款。“曹某租用我房屋期間,確實給洋縣信合償還自己200萬銀行借款中的155萬,我和曹之間的債務該我還多少,我都會償還,即便把這套房子賣了也會給他還。”

    洋縣自然資源局:

    加蓋未報備屬于違建但處罰面臨困難

    11月26日中午,華商—二三里記者來到宋先生的房屋所在地洋縣裕洋商務賓館,賓館一工作人員自稱曹某的弟弟,他說,因為宋先生欠他哥哥的錢沒還,賓館作為借款抵押,但具體情況他不清楚,要記者去相關部門咨詢。他還告訴記者,曹某最近外出了不在家,留下了曹某的電話,但記者多次撥打無人接聽。

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    隨后,華商—二三里記者來到洋縣自然資源局,該局一負責人表示,確實存在洋縣裕洋商務賓館違章建設一事,現在的經營者曹某在6層基礎上加蓋3層并未報備,確實屬于違建,但現在處罰面臨很多困難。

    該負責人進一步解釋說,房屋的所有人屬于宋某(宋先生妻子),但違法實施人曹某不是房屋所有人,而房屋所有人不是違法當事人。處罰宋某,但房屋又不在宋某手里,而且宋某本身也算是受害者,處罰她有失公允。而處罰曹某又缺乏基礎政策依據,導致這個違建問題很難辦。關于監管,當初建設時,管理權限還在城管執法部門,今年這項權利正式移交給洋縣自然資源局時,加蓋的三層已經建好了。

    該負責人還說,此處違建是否拆除,關系到房屋是否安全,如果住建部門給出鑒定安全的話,房屋所有人可以來補辦手續,不安全的話,則要拆除。關于此事,宋某也多次到自然資源局反映,局里曾協調多個單位解決此事,但因為宋家和曹家的經濟糾紛問題未解決,違建處罰也難以處理。下一步,局里準備形成材料向上級匯報,進一步推進解決違建問題。

    律師說法

    相關行政部門可能涉嫌失職瀆職

    陜西敏安律師事務所律師常敏安說,宋某可依侵權為由要求曹某返還房屋,至于經濟糾紛可另案訴訟解決,與侵權之訴是兩回事。另一方面,相關行政部門可能涉嫌失職、瀆職,從違建情況來看,三層房屋非一朝一夕建成,那么如何違規建成?違規建筑物該如何處理?

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    常敏安表示,違建不但涉及影響城市總體規劃問題,更重要的是一個社會安全問題。試想,城市之中6層基礎修9層顯然存在不安全隱患,修建違規、違法的問題,該怎么處理?況且法有明文規定誰違法處罰誰,不存在無法處罰的矛盾。

    《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定:未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

    來源:漢中二三里


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